агентство недвижимости
+38 (044) 289 59 08
+38 (067) 402 91 04
Skype: rmarusik
[email protected]
Поиск по объявлениям  
  
назад

Таунхаусы Киева и области


Небольшая активизация на рынке загородней недвижимости выявила новую тенденцию. Покупателей все чаще интересуют сдвоенные дома - таунхаусы. "Если говорить о нашей компании, то с начала текущего года мы продали четыре таунхауса, а за весь прошлый - один, а в 2008 году - три" - рассказывает PR-менеджер компании "Траектория" Дарья Дружченко. По ее словам все чаще покупателями становятся родственники. Как правило, деньги на приобретение таунхауса выручают от продажи трех-, четырехкомнатной квартиры в Киеве.

Эксперты связываются возросшую популярностью таунхаусов с их удешевлением.

По данным консалтинговой компании "РеалЭкспо" за время кризиса цена таунхаусов снизилась на 20-50% до $800-1300 за 1 кв.м в зависимости от месторасположения. Таким образом, сегодня таунхаус можно приобрести за $100-120 тыс., что на 20% дешевле коттеджа.

До кризиса из-за украинской специфики ситуация была противоположной. Изначально таунхаусы позиционировались как сегмент жилья эконом-класса, максимальная стоимость которого не должна превышать по докризисным ценам $300 тыс. Однако неопытность отечественных девелоперов (например, возводились таунхаусы  площадью более 250 кв.м) привела к удорожанию этого вида загородной недвижимости. Таунхаус был вынужден конкурировать с отдельностоящими коттеджами.

В результате основное преимущество таких домов - соотношение цены и площади - нивелировалось. "Понижение цены расставило все по местам. Таунхаус - это жилье эконом-класса, а у нас цена сложилась на них как на бизнес- и элит-объекты", - отмечает начальник аналитического отдела КУА "Бустер" Александр Подолянко.

Плюсы и минусы таунхауса

По данным компании "РеалЭкспо" всего в Киеве и области 41 таунхаус. В столице они располагаются в готовых коттеджных городках: "Семья", "Дипломат", "Совские пруды". В области таунхаусы представлены в таких городках: "Садок вишневый", "Зеленый Гай", "Романово", "Три реки", "Сосновый бор".

Из истории: Тown house возникли в Англии в XIX веке как родовые гнезда. Подросшие отпрыски из благополучных семей, желавшие жить отдельно, но рядом с родителями, делили и перестраивали большой отчий дом

В связи с ограниченным пространством, на котором располагается таунхаус, его планировочная структура имеет вертикальный вектор развития. Наиболее экономически обоснованная площадь - от 120 до 200 кв. м. Первый этаж занимает гостиная, кухня, столовая и подсобные помещения, а спальные комнаты, детская и кабинет находятся на втором и третьем этажах. Также на первом этаже расположены прихожая, холл, котельная и др. технические помещения. Как правило, там же располагается гараж.

Директор по маркетингу компании "Аврора Девелопмент" Наталья Долгова отмечает, что таунхаус - это пока принципиально новый тип недвижимости для украинского и, в первую очередь, киевского рынка загородной недвижимости. "Сам тип объекта уже можно назвать преимуществом:

- это нечто среднее, альтернатива между обычной городской квартирой (где пыльно, тесно и шумно) и загородным домом (где есть своя приватная территория, свежий воздух и тишина);

- основное преимущество с точки зрения моральных благ - это приобретение загородного стиля жизни;

- расположение в экологически чистых районах;

- сравнительно близко расположенных к городу (высокая транспортная доступность), приватность жилья", - рассказывает она. В обеспечении комфорта играет роль и наличие собственной придомовой территории, отдельного входа в квартиру. В таунхаусе есть возможность обустройства, как с точки зрения согласования, так и установки систем жизнеобеспечения здания с большей легкостью, чем в многоквартирном доме. Также плюсом является наличие гаража. 

Количество сделок на рынке таунхаусов в этом году выросло на 15-25% по сравнению с докризисным периодом. Рост цены сведет зарождающую тенденцию на нет, считают эксперты.

Среди недостатков этого  вида недвижимости эксперты выделили ограниченный уровень приватности. "Таун-хаус все же остается квартирой в сблокированном доме, поэтому полной приватности при его покупке получить невозможно. В любом случае, остаются соседи сбоку. А при покупке загородного дома - коттеджа - высокий уровень приватности, наряду с хорошей экологией - это один из главных мотивов покупки", - рассказывает г-жа Долгова.

Располагаясь в организованных поселках, таунхаусы, как правило, подчинены общему архитектурному облику и планировочным решениям. Возможности выбора сегодня не особо велики. Разве что при покупке участка с подрядом, и то необходимо утрясать проектные нюансы с будущими соседями. Не радуют и стройматериалы, поскольку при возведении таунхуса ориентируются на дешевизну, а не на качество. Смена стройматериалов повлечет удорожание кв.м, что приведет к потере основного преимущества таунхаусов - ценовой доступности.

Таунхаус представляет собой комплекс малоэтажных (2-3 этажа) комфортабельных коттеджей с отдельными входами, которые совмещены боковыми стенками и располагают собственными земучастками площадью 1-4 сотки. Разновидностью таунхауса являются "дуплекс" — спаренный дом на двух владельцев. Двухсекционные таунхаусы — это и есть дуплексы. Обычно таунхаусы бывают двух-, трех, пяти- и восьмисекционными

Прогнозы развития

Активизация рынка загородной недвижимости пока минимальная. Эксперты надеются, что осенью традиционно количество сделок увеличится. Они затруднились однозначно спрогнозировать судьбу рынка таунхаусов. Во-первых, многое зависит от рынка жилой недвижимости Киева.

Многие покупатели ожидают повышения цен на городское жилье, чтобы продать свои квартиры подороже. Учитывая, что загородная недвижимость дорожает медленнее городской, покупатели смогут приобрести таунхаус большей площади или вложить вырученные деньги еще и в ремонт. Многое зависит и от самих застройщиков. Сейчас наблюдается стабильный интерес к этому виду загородной недвижимости , но срок экспозиции составляет в среднем около двух-трех месяцев.

Зачастую застройщики предоставляют скидки или рассрочки, что подстегивает спрос, но со временем от подобных уступок застройщики откажутся, что приведет к небольшому снижению спроса. В этом нет ничего страшного, когда рынок находится на пике, но в текущем положении подобная экономность может привести к возврату стагнации. "Любое удорожание: скрытое или явное сейчас пагубно для спроса на рынке таунхаусов. Через год-полтора можно будет говорить о повышении цен, но сегодня еще слишком рано", - заключает г-н Подолянко.

Мнение эксперта

Таунхаус.ua Во-первых, отличие украинских и европейских рынков таунхаусов заключается в том, что позиционирование класса данных объектов и их основное месторасположение разные. Если в Европе такие дома относятся к эконом- и среднему классу, то у нас в большинстве случаев это жилье элит- или бизнес-класса. Причина - в Украине, по сравнению с европейскими городами, нет разделения на районы города по социальному статусы населения.

При этом большинство таунхаусов в нашей стране строят в пределах коттеджных городков в пригороде. В черте города, в виду высокой стоимости земли, ее дефиците и проблеме с документальным оформлением, выгоднее возводить высотное строительство. В Европе же основная масса таунхаусов расположены в пределах городской застройки. Во-вторых, важное отличие – это различия в конструктивной части проектной документации. В Украине свои государственные строительные нормы, которые отличаются от европейских. Процесс согласования документации также разный. Основная проблема — это те 1-4 сотки, которые примыкают к таунхаусу.

В черте города, передать ее в частную собственность практически невозможно, поскольку в городе 99% земли застройщикам сдается в аренду. Меньше проблем, если таунхаус расположен в коттеджном городке. В этом случае возможно оформление договора купли-продажи таунхауса и земли, на котором он расположен. Еще одно отличие между украинскими и европейскими таунхаусами – это наличие гаража. В украинском варианте проекты предусматривают строительство гаража, в Европе в пределах городской застройки их не проектируют.

Александр Попов, директор проектной группы "Архиматика"

Где, почем

название коттеджного поселка

месторасположение

площадь таунхауса

цена/кв.м

«Три  реки»

междуречье Козинки, Стугны и Днепра, в районе Конча-Заспы

от 149 до 260 кв. м

12 500 грн

«Романово»

29 километрах от Киева (Обуховский район)

коттедж, площадью 1284 кв. м , разделен на 4 семьи. При желаниее можно объединить блоки

$2500

«Княжичи»*

Броварской район, 8 км от Киева

от 150 до 180 кв. м.

$1800

«Зеленый гай»

Обуховский район, 5 км от Киева

220-250 кв. м. 

$1500

«Город солнца»*

Киево-Святошенский р-н, 2 км от города

150-155 кв.м.

$1800

«Сосновый бор»

33 километрах от Киева (Обуховский район)

от 450 кв.м.

цена зависит от площади приусадебного участка. При наделе 8,5 соток, таунхаус обойдется $1,4 тыс.кв.м (цена указана с учетом земли)

* - городок находится в процессе строительства

Отличительные характеристики типов загородной недвижимости

Признак

Квартира

Коттедж

Таунхаус

Местонахождение

В городе, за городом

За городом (до 50 км от города)

В городе и за городом,обычно не далее 10 км.)

Площадь

От 25 кв.м

От 150 кв.м

От 100 кв.м

Этажность

Обычно 1, максимум 2 уровня

2-4 этажа (в т.ч. подвальный)

2-4 этажа (в т.ч. бывает несколько подземных)

Парковка

Общий подземный или наземный паркинг, иногда нет вообще

Собственный гараж или навес на 1-2 м/м

Собственный гараж, чаще всего на 1 м/м

Теплоснабжение и коммуникации

Центральные

Теплоснабжение - автономное (котел). Коммуникации могут быть индивидуальными и поселковыми

Теплоснабжение - автономное (котел). Коммуникации обычно центральные на весь поселок

Земля

Нет

Есть, от 6 соток. В поселках - от 10-12 соток

Есть 1-4 сотки в собственности. В городах - в аренде

Соседи

1-2-4 квартиры на этаже. Обычно есть соседи на верхних и нижних этажах (если не первый и не последний этаж)

В соседних домах

Соседи могут быть только справа или слева. В угловых - только за одной стеной

Вход

Общий подъезд на все квартиры

Индивидуальный

Индивидуальный

Нежилые площади, за которые надо платить

Коридоры, кухня, балконы и с/у

За всю площадь

За всю площадь

Инфраструктура

Если дом с инфраструктурой - есть самое необходимое: детская площадка, спортивный клуб, салон красоты, магазины, охрана. Если нет - вся инфраструктура в районе

Если не в поселке - инфраструктура в близлежащих городах. В поселке - может быть все необходимое, включая спортивные площадки, пляжи, школы и детские сады

Обычно строятся в поселках, даже если находятся в городе, Поэтому чаще всего вся необходимая инфраструктура есть. (если, конечно, не идет речь о самом центре города)

источник: конслатинговая компания "РеалЭкспо"

Типы недвижимости в Киевской области (количество/%)


Источник: конслатинговая компания "РеалЭкспо"

Также Вы можете

Остальные новости:


19.04.2016 17:04
Почему покупают таунхаус?
Почему большинство людей мечтают о частном доме?
30.12.2014 10:12
В Украине в 2015 г. недвижимость ...
Так, по прошествии этого года расценки на квартиры в долларах снизились на 10-20 %.
21.01.2013 09:01
В Киеве продадут с аукциона нежилой ...
Власти Киева предопределили проведение аукциона, относительно продажи нежилого дома, который состоится 25 января
24.11.2012 13:11
Cколько стоит аренда ...
Арендовать в месяц склады «А» класса, будет стоить 5,5-6,5 долл. за 1 м. кв
20.10.2012 13:10
В Киеве медленно дешевеют частные ...
Средняя цена частных домов выставленных на продажу в Киеве в сентябре 2012 г уменьшилась на 4,2% в сравнении с сентябрем 2011 года
от
 
до
 
  • АН «MDI GROUP» - компания, которая работает в Киеве и регионе специализируется на оказании услуг в сфере недвижимости для людей с самым разным уровнем дохода.
  • В нашей компании база недвижимости на любой вкус.
  • Основной принцип работы АН «MDI GROUP» - сделать все для того, что бы клиент остался доволен.
  • В агентстве работает команда риэлторов, которые помогут Вам с решением всех вопросов возникающих при операциях с недвижимостью.
  • Агентство недвижимости MDI GROUP г.Киева приветствует Вас на персональном сайте
  • Агенство недвижимости MDI GROUP г.Киева рады видеть Вас на нашем персональном сайте
  • Наше агентство недвижимости поможет Вам с покупкой квартиры, дома, земельного участка и пр.

05.10.2015 17:10
11.09.2015 18:09
30.12.2014 10:12
07.10.2013 10:10
07.10.2013 10:10






Социальные сервисы:
Объявления агентства недвижимости:
Аренда. Комната. Беретти 6а. Деснянский р-н.Киев.