агентство недвижимости
+38 (044) 289 59 08
+38 (067) 402 91 04
Skype: rmarusik
[email protected]
Поиск по объявлениям  
  
назад

Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2011 г


В феврале 2011 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13081 грн. /кв. м, относительно декабря 2010 средняя цена увеличилась на 0,8%.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±2,2% (±287 грн./кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева 

Коррекция цен по классам первичной недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 0,01% до 9768 грн./кв. м; бизнес-класс – рост на 2,8% до 14518 грн./кв. м; премиум-класс – снижение на 0,8% до 21372 грн./кв. м.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках с декабря 2010 г. по февраль 2011 г.:

Класс

Период

однокомнатные квартиры

двухкомнатные квартиры

трехкомнатные квартиры

ч-х и более комнатные  квартиры

ср. цена грн./кв.м

изм., %

ср. цена грн./кв.м

изм., %

ср. цена грн./кв.м

изм., %

ср. цена грн./кв.м

изм., %

Эконом

дек.10

9980

-1,4

9796

0,3

9354

1,0

10290

0,3

 

фев.11

9840

 

9824

 

9444

 

10320

 

Бизнес

дек.10

14254

1,5

14310

2,9

13966

3,3

13707

4,9

 

фев.11

14463

 

14720

 

14425

 

14384

 

Примиум

дек.10

21102

0,5

21693

-1,6

21025

-0,4

22807

-1,8

 

фев.11

21208

 

21344

 

20931

 

22391

 

С февраля 2010 года уровень цен на первичное жилье в Киеве снизился на 7,2%, по классам: эконом-класс –  на 2,8%; бизнес-класс – на 1%; премиум-класс – на 10,5%. Годовой индекс роста по классам первичной недвижимости составил 0,93, по классам недвижимости: эконом-класс – 0,97; бизнес-класс – 0,99; премиум-класс – 0,90.

 

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В феврале к продаже предлагались квартиры 58 операторами в 141 объекте, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья 

Предложение квартир в феврале на рынке новостроек Киева увеличилось на 3,6% относительно декабря и составило 1452 квартиры. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц увеличился на 3,25% и 4,7% соответственно.

Доля квартир впервые выставленных на продажу в отчетном месяце составила 13% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» квартир в новостройках Киева на 19,6% ниже средневзвешенной цены ноября и составляет 10493 грн./кв. м.

Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 14% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 11,3% ниже средневзвешенной цены декабря и составляет 11512 грн./кв. м.

В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 53%. Новостройки бизнес-класса составляют 31% от общего количества, премиум-класса – 16%.

В феврале были восстановлены или начаты продажи квартир в 9-ти новостройках эконом-класса и 4-х объектах бизнес-класса.

Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 7-ми новостройках эконом-класса, 1-м объекте бизнес-класса.

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 10-ти новостройках эконом-класса на 100-400 грн./кв. м, в 1-м объекте премиум-класса – на 850-1700 грн./кв. м.

Снижена цена в 1-м объекте эконом-класса на 1500 грн./кв. м, в 2-х новостройках бизнес-класса на 750-1000 грн./кв. м и в 1-м объекте премиум-класса.

 

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 74 новостройки (813 квартир, площадью от 31 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с декабрем 2010 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса снизилась на 0,01% (на 1 грн.) и составила 9768 грн./кв. м (или 1232 долл. США за 1 кв. м).

однокомнатные квартиры – снижение на 1,4% (на 140 грн.) до 9840 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 28 грн.) до 9824 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 1% (на 90 грн.) до 9444 грн.

ч-х и более комнатные квартиры – рост на 0,3% (на 30 грн.) до 10320 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 44 новостройки (380 квартир, площадью от 40 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с декабрем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса увеличилась на 2,8% (на 400 грн.) и составила 14518 грн./кв. м (или 1830 долл. США за 1 кв. м):

однокомнатные квартиры – рост на 1,5% (на 209 грн.) до 14463 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 2,9% (на 410 грн.) до 14720 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 3,3% (на 459 грн.) до 14425 грн.

ч-х и более комнатные квартиры – рост на 4,9% (на 677 грн.) до 14384 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 23 новостройки (259 квартир, площадью от 34 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с декабрем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 0,8% (на 166 грн.) и составила 21372 грн./кв. м (или 2696 долл. США за 1 кв. м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 106 грн.) до 21208 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 1,6% (на 349 грн.) до 21344 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 94 грн.) до 20931 грн.

ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,8% (на 416 грн.) до 22391 грн.

Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2011 г.

Класс/Зона

К-во комнат

К-во жк

К-во квартир, ед.

Площадь, кв.м

Ср. цена квартиры

Средняя цена

мин. 

ср. 

макс. 

грн.

$

грн/кв.м

$/кв.м

В целом по Киеву

 

141

1452

31 

93 

366 

1 286 814 

161 669 

13 081 

1 649 

Эконом-класс

 

74

813

31 

83 

312 

830 264 

103 296 

9 768 

1 232 

4 зона

1

52

169

31 

50 

68 

530 653 

62 426 

9 840 

1 241 

 

2

61

335

46 

74 

127 

740 422 

92 271 

9 824 

1 239 

 

3

65

230

73 

99 

168 

939 476 

118 419 

9 444 

1 191 

 

4+

20

79

85 

148 

312 

1 534 218 

193 453 

10 320 

1 301 

Бизнес-класс

 

44

380

40 

103 

348 

1 487 068 

188 191 

14 518 

1 830 

3,4 зона

1

31

96

40 

55 

72 

803 855 

101 335 

14 463 

1 823 

 

2

34

115

50 

87 

115 

1 288 903 

161 427 

14 720 

1 856 

 

3

37

111

89 

120 

193 

1 750 002 

221 151 

14 425 

1 818 

 

4+

26

58

116 

178 

348 

2 507 617 

321 938 

14 384 

1 813 

Премиум-класс

 

23

259

34 

109 

366 

2 426 112 

305 991 

21 372 

2 696 

2,3 зона

1

17

60

34 

57 

94 

1 261 480 

159 063 

21 208 

2 674 

 

2

18

63

66 

88 

140 

1 927 564 

243 367 

21 344 

2 695 

 

3

22

87

94 

124 

245 

2 649 273 

334 053 

20 931 

2 639 

 

4+

14

49

122 

170 

366 

4 096 961 

516 595 

22 391 

2 823 

Количество проанализированных новостроек: 141

Количество компаний операторов: 58

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2013 г.

Мониторинг цен на  первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.

Источник:

Также Вы можете

Остальные новости:


19.04.2016 17:04
Почему покупают таунхаус?
Почему большинство людей мечтают о частном доме?
30.12.2014 10:12
В Украине в 2015 г. недвижимость ...
Так, по прошествии этого года расценки на квартиры в долларах снизились на 10-20 %.
21.01.2013 09:01
В Киеве продадут с аукциона нежилой ...
Власти Киева предопределили проведение аукциона, относительно продажи нежилого дома, который состоится 25 января
24.11.2012 13:11
Cколько стоит аренда ...
Арендовать в месяц склады «А» класса, будет стоить 5,5-6,5 долл. за 1 м. кв
20.10.2012 13:10
В Киеве медленно дешевеют частные ...
Средняя цена частных домов выставленных на продажу в Киеве в сентябре 2012 г уменьшилась на 4,2% в сравнении с сентябрем 2011 года
от
 
до
 
  • АН «MDI GROUP» - компания, которая работает в Киеве и регионе специализируется на оказании услуг в сфере недвижимости для людей с самым разным уровнем дохода.
  • В нашей компании база недвижимости на любой вкус.
  • Основной принцип работы АН «MDI GROUP» - сделать все для того, что бы клиент остался доволен.
  • В агентстве работает команда риэлторов, которые помогут Вам с решением всех вопросов возникающих при операциях с недвижимостью.
  • Агентство недвижимости MDI GROUP г.Киева приветствует Вас на персональном сайте
  • Агенство недвижимости MDI GROUP г.Киева рады видеть Вас на нашем персональном сайте
  • Наше агентство недвижимости поможет Вам с покупкой квартиры, дома, земельного участка и пр.

05.10.2015 17:10
11.09.2015 18:09
30.12.2014 10:12
07.10.2013 10:10
07.10.2013 10:10






Социальные сервисы:
Объявления агентства недвижимости:
Аренда промышленной кухни с оборудоватием