Почем можно купить загородную недвижимость?
Частные дома вокруг крупных городов выставляются на продажу на 30--45% дешевле, чем до кризиса. Но все равно сделки случаются редко -- разве только если в ходе торга цена опускается на 15--25% ниже изначально заявленной продавцом.
На самом деле за последние два года загородная недвижимость подешевела более чем на 40%, однако ее стоимость до сих пор отпугивает потенциальных покупателей. Другой проблемой для покупателей является сам процесс поиска дома -- он требует колоссальных трат времени и бензина, а результат не гарантирован. "Мы искали дом долго -- месяца три-четыре ездили по разным селам и коттеджным городкам, потратили уйму времени. Но в итоге решили купить квартиру в Киеве побольше, а за город ездить летом в гости к друзьям. Очень сложно найти дом "под себя", нужной тебе планировки, да еще в нормальном месте -- чтоб и магазины, и школа рядом", -- говорит врач Елена Самойленко.
Дома, домики, избушки
Если не брать в расчет шикарные особняки в престижных столичных пригородах, то основная масса выставленных на продажу объектов укладывается в пределах $200 тыс. За такую сумму можно купить современный коттедж площадью 150--200 м² не дальше 40 км от Киева. Обычные сельские дома площадью 70--100 м², построенные неподалеку от столицы еще во времена Союза, предлагаются на продажу по цене от $50 тыс.
Конечно, отъехав от Киева на 100--120 км, можно встретить объявления о продаже дома за $5--25 тыс. Как правило, это небольшие домики, нередко в плохом состоянии. Зачастую их покупают ради земельного участка, чтобы построить на нем новый дом.
Цена зависит еще и от возможности подведения к дому газо- и водопровода. Например, в селе, которое расположено в 90 км от Киева, кирпичный дом год назад предлагали на продажу за $7 тыс. Но как только в селе затеяли прокладку газа, цена дома взлетела до $20 тыс.
Конечно, цены домовладений в селах около других крупных городов намного ниже, чем в столичном регионе. Например, в радиусе до 50 км от Харькова индивидуальные домовладения предлагаются на продажу за $20--60 тыс., а то и намного дешевле -- если состояние объекта не впечатляет. В отличие от Киевской области, где выставлено на продажу много готовых домов, под Харьковом продают больше земельных участков , чем уже построенных особняков.
В Днепропетровске дома вблизи реки оцениваются продавцами в $100 тыс. Зато выехав в чистое поле, можно найти избушку втрое дешевле. Стать домовладельцем во Львовской области стоит дешевле -- за $15--30 тыс. продаются маленькие усадьбы в 30--50 км от областного центра. Для сравнения: в самом городе качественный двухэтажный коттедж стоит $200--350 тыс.
В Одессе стоимость жилья напрямую зависит от расстояния до моря. Если домики по Киевской трассе продаются по цене от $20 тыс., то на побережье цены стартуют от $100 тыс.
А если коттедж в городке?
Судя по тому, что мы слышали, общаясь с потенциальными покупателями, особняки в коттеджных городках им интересны еще меньше, чем индивидуальные дома за городом. Покупатель -- пуганный: у всех на слуху недавний скандал в связи с остановкой строительства коттеджного городка "Олимпик-Парк", который до кризиса считался практически идеальным поселком. Один из покупателей коттеджа в этом городке в своем блоге рассказал, что примерно 200 инвесторов в течение 2010 года не могли получить достоверной информации о состоянии строительства своих коттеджей. Хотя по документам отпраздновать новоселье они должны были еще в 2009 году. В феврале управляющая компания строительство возобновила и обещает сдать первую очередь поселка к концу 2011 года.
По разным оценкам, сегодня в Киевской области реально идет строительство примерно в десятке коттеджных городков . До кризиса возводилось почти вдесятеро больше.
Так что, планируя купить домик в коттеджном городке, стоит воочию убедиться в реальности предлагаемого объекта -- посетить площадку, посмотреть на строительные работы, на состояние коммуникаций и дорог. Кроме того, важно обратить внимание, живут ли в уже городке люди, ведь для одного жильца проводить коммуникации, а также открывать магазин и аптечный киоск хозяин городка не будет. По этой причине однозначно разумнее присматривать домик в уже обитаемом поселке.
Директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко отмечает, что за 2010 год дома в коттеджных поселках подешевели примерно на 10%. И сегодня усредненная стоимость коттеджа с учетом земли составляет $1300 за 1 м². Но это -- "средняя температура по больнице". Сейчас картина такова, что метр коттеджа экономкласса площадью до 200 м², расположенного на 4--8 сотках,обойдется в $750. Коттеджи бизнес-класса -- дома площадью до 400 м² на участке в 10--20 соток -- выставлены на продажу по цене $1200--2000 за 1 м². Элитные коттеджи на участках от 50 соток и площадью от 600 м² предлагаются по цене $2500--6000 за "квадрат".
Естественно, озвучиваемая продавцом цена не является окончательной -- торг возможен и даже обязателен для покупателя. Величина скидки составляет от 5 до 30%. А еще многие управляющие коттеджных городков сейчас активно продают землю под индивидуальное строительство -- как с подрядом, так и без него. В первом случае покупатель получает участок с подведенными коммуникациями и дом будет строить самостоятельно. Во втором случае строить дом будет компания, которая сотрудничает с девелопером и возводит дома в данном коттеджном поселке. Дом будет возводиться согласно утвержденному генплану и общей концепции коттеджного городка, а его цена будет установлена застройщиком.
Стоимость земли в коттеджных поселках очень сильно зависит от степени готовности городка, а также расстояния до Киева. В частности, за участок в чистом поле, где когда-то будет построен коттеджный поселок, просят от $500 за сотку. За землю в почти завершенном городке могут запросить $2000--5000 за сотку, все зависит от "элитности" направления. Купить землю можно и в уже построенном и заселенном коттеджном поселке, если у продавца остались участки земли, которые он согласится продать (см. таблицу "Сколько стоит купить участок в коттеджном городке").
Строим сами?
Хотя цены на пригородные особняки снизились, но имеющийся на рынке выбор вариантов не слишком радует потенциальных покупателей -- особенно их удручает соотношение цены и качества предлагаемых объектов. Вот потенциальные домовладельцы и идут другим путем -- покупают землю и строят дома самостоятельно.
В этом случае забот, конечно, больше, зато можно создать дом под себя, да еще и сэкономить -- даже с учетом цены земли и стоимости материалов и работ экономия по сравнению с покупкой готового дома составит как минимум 25--30%. "Я сейчас ищу участок под застройку в районе села Новые Петровцы. От идеи купить готовый дом отказался -- дорого, а кроме того, готовые дома часто отвратительного качества. При покупке это сложно выяснить, а ремонтировать потом такой дом не хочется. Я уж лучше сам построю, из современных термосберегающих материалов", -- рассказал "Деньгам" киевлянин Алексей Радецкий.
По его словам, если ему удастся найти в том же районе готовый неплохой домик по приемлемой цене, то он обязательно его купит. Но пока нацеливается на покупку участка, ведь хорошие скидки могут предложить очень немногие продавцы -- те, кому действительно срочно нужны деньги. В этом случае дом будет продан на 20--30% дешевле, чем сначала запрашивали у покупателя.
Ориентировочные цены на индивидуальные домовладения в Киевской области, $ за 1 м² (включая стоимость земельного участка 6 –10 соток)
|
Направление |
Январь 2010 |
Январь 2011 |
Март 2011 |
|
В среднем |
934 |
953 |
944 |
|
Барышевский |
463 |
482 |
476 |
|
Белоцерковский |
461 |
492 |
485 |
|
Бориспольский |
1271 |
1322 |
1314 |
|
Бородянский |
876 |
886 |
878 |
|
Броварской |
956 |
929 |
919 |
|
Васильковский |
939 |
913 |
904 |
|
Вышгородский |
972 |
923 |
911 |
|
Згуровский |
401 |
381 |
377 |
|
Иванковский |
338 |
329 |
327 |
|
Киево-Святошинский |
1263 |
1337 |
1332 |
|
Обуховский |
1421 |
1460 |
1445 |
Какие дома и за сколько можно купить
|
Место расположения дома |
Характеристика объекта |
Цена, $ |
|
|
Киевская обл., Броварской р-н, Погребы |
Новый дом 265 м², газовое отопление, артезианская скважина, полное водоснабжение и канализация. Участок – 10 соток. |
210 000 |
|
|
Киевская обл., Вышгородский р-н, Новые Петровцы |
2-этажный дом, 215 м², 5 комнат, гараж, сауна. Вода в доме, электричество и газ по улице. участок – 8,5 соток. |
210 000 |
|
|
Киевская обл., Бориспольский р-н, Рогозов |
2-этажный дом-сруб, 115 м², первый этаж с ремонтом. Все удобства (санузел, холодная и горячая вода). Навес на 2 авто. Участок – 6 соток. |
65 000 |
|
|
Киевская обл., Фастовский р-н, Великая Снитинка |
Кирпичный дом, 100 м², 3 комнаты, все коммуникации, погреб, гараж, колодец. Участок – 20 соток. |
55 000 |
|
|
Киевская обл., Киево-Святошинский р-н, Бобрица |
2-этажный дом 194 м² плюс терраса. Электричество, газ, скважина 48 м, канализация. Рядом лес, озеро. Участок – 8 соток. |
168 000 |
|
|
Одесская обл., Белгород-Днестровский р-н, Курортное |
Дом на берегу Черного моря, 120 м², 5 комнат, мансарда, в доме электричество, канализация, вода. Плюс 24 сотки под строительство жилого дома. |
55 000 |
|
|
Днепропетровская обл., Днепропетровский р-н, Новоалександровка |
Дом без отделки, 150 м², все коммуникации в доме, на первом этаже – полы с подогревом, вода централизованная плюс скважина. Участок – 10 соток. |
130 000 |
|
|
Донецкая обл., Ясиноватский р-н, Пески |
Дом 295 м², автономное снабжение водой – своя скважина, насос. Канализация, газ, сигнализация. Гараж на 2 авто с гостевым домом (50 м²). Участок –25 соток + свой пляж, выход к ставку. |
||
